地产金融一周回顾 | 中共中央政治局会议：促进房地产市场止跌回稳

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摘要：会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

中共中央政治局会议：促进房地产市场止跌回稳

据新华社，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

远洋集团清盘呈请聆讯延期至2024年12月23日

9月23日，远洋集团控股有限公司发布公告，宣布其清盘呈请聆讯将延期至2024年12月23日。

此前延期涉及的呈请日期分别为2024年6月28日、7月18日和9月11日。

世茂多笔展期债券再次逾期

9月23日，中信建投证券股份有限公司发布关于上海世茂建设有限公司公开发行公司债券的临时受托管理事务报告。

报告指出，2023年3月1日至2023年4月21日期间，上海世茂建设有限公司分别召开了15世茂02、19世茂01、19世茂03、19世茂04、20世茂02、20世茂03、20世茂04和20世茂06（统称“公司债券”）的持有人会议，表决通过了《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》。

按照议案，上海世茂建设应于2024年9月15日（非交易日，顺延至9月18日）兑付公司债券利息。

央行：延长金融16条和经营性物业贷款政策有效期至2026年

9月24日，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。

中国人民银行行长潘功胜表示，将延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

央行：从金融角度支持房地产市场的风险管理和健康发展

中国人民银行行长潘功胜在会上表示，人民银行主要从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展，不断完善房地产的宏观货币政策。

针对房改新政，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右，有助于促进了扩大消费和投资，也有利于减少提前的还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护小金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳的平稳健康的秩序。

对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

优化保障性住房再贷款的政策时房地产市场去库存的一项重要的举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行准备将保障性住房再贷款政策中，人民银行出资的比例由60％提高到100％，加快推动的商品房去库存进程。

支持收购房企存量土地，则将部分地方政府专线债转用于土地储备基础上，研究政策性银行商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购反企业的土地。盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候人民银行可以提供再贷款支持。

中交地产：为厦门保润地产提供9216万元担保

9月25日，中交地产股份有限公司发布公告，披露了为项目公司提供担保的最新进展情况。

公告显示，中交地产为厦门保润房地产开发有限公司提供担保，担保金额为9216万元，担保比例为19.2%。厦门保润向中交地产提供反担保。此次担保后，中交地产资产负债率70%以上的合并范围内公司已用担保额度为37.8亿元，剩余可用担保额度为125.9亿元；资产负债率70%以下的合并范围内公司剩余可用担保额度为22.5亿元；合营或联营企业剩余可用担保额度为15.4亿元。

富力地产附属公司清盘呈请聆讯延期至2025年3月5日

9月25日，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）发布内幕消息公告，披露了对公司附属公司清盘呈请的最新情况。

公告称，针对兆晞（富力地产全资附属公司）的清盘呈请聆讯已延期至2025年3月5日。

保利发展打响“保价”第一枪在多个城市项目中实施

9月26日，央企保利发展在房地产市场中率先推出“保价计划”，在温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市项目中实施，以增强购房者信心。温州保利·天珺项目承诺，若后期网签销售折扣低于现有买方折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等变相优惠，购房者可无理由退房。

保利发展此举旨在稳定市场预期，减少购房者因价格波动带来的风险。西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”的承诺，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案。济南保利、成都保利和广东保利的部分项目也同步推进类似的承诺。

融创截至8月底未偿付借款总额1122.51亿元新增15项失信行为

9月26日，融创房地产集团有限公司发布公告，披露了公司未能清偿到期债务及被纳入失信被执行人的情况。

公告显示，2024年8月，融创集团新增到期未偿付借款本金为25.74亿元，截至2024年8月31日，到期未偿付借款本金总额达到1122.51亿元。

其中，逾期金额超过1000万元的有息债务包括银行贷款225.43亿元、非银行金融机构贷款727.94亿元以及其他有息债务167.76亿元。

此外，融创集团自2023年2月至2024年8月期间，发生了15项失信行为，包括有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务、违反财产报告制度以及其他规避执行的情况。

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